La vivienda propia es el sueño de muchas personas en Colombia, pero para gran parte de la población no es fácil conseguir el capital para comprar una casa de inmediato, es por eso que se recurre a diferentes tipos de financiamiento como primera opción.
A través de este artículo conocerás los tipos de crédito que te permiten tener vivienda propia, así como los organismos que pueden otorgar esta ventaja, la ley de vivienda que fija los parámetros de financiación y lo que se conoce como financiación de la vivienda.
¿Qué es la financiación inmobiliaria?
La definición de financiamiento parte de encontrar los recursos necesarios para llevar a cabo un proyecto, en este caso, la compra de nuestra propia casa.
La financiación es la obtención de los fondos necesarios para adquirir una vivienda cualquiera que sea su estado, puede ser de interés social, nueva o usada.
¿Qué es la Ley de Vivienda?
En diciembre de 1999 se promulgó la Ley 546 con el objetivo de establecer el acceso a una vivienda digna en Colombia, a través de la protección del patrimonio familiar y la protección del crédito habitacional de los usuarios.
Gracias a esta ley es posible, a su vez, establecer los parámetros que rigen la financiación de viviendas a largo plazo, así como otros datos aplicables al crédito hipotecario. En resumen, esto significa que es una ley que garantiza el acceso y la estabilidad del sistema de financiación de la vivienda.
Profundizando en las reformas gracias a esta ley, encontramos:
• Pasamos del UPAC a UVR.
• Sistemas de amortización sin control a sistemas que deben ser aprobados por la Superfinanciera.
• LTV (relación deuda/garantía) a LTV <70% en no VIS y 80% en VIS.
• Relación Cuota/Ingresos sin control a primera Cuota/Ingresos < 30%.
• Prepagos castigados a prepagos sin penalización.
Instituciones Financieras de Vivienda de Colombia
Colombia tiene una serie de instituciones que pueden ofrecer hipotecas en Unidades de Valor Real (UVR) o moneda legal colombiana.
Entre las diversas instituciones que brindan los beneficios anteriores se encuentra el Fondo Nacional del Ahorro, establecimientos de crédito, Fondos de empleados, entidades del sector solitario, Asociaciones mutualistas de ahorro y crédito y las Cooperativas financieras. Ya dependiendo de tus necesidades, podrás acudir a cada una de las instituciones que se mencionaron anteriormente, analizando la capacidad de endeudamiento, el estrato e ingresos que tengas.
Formas de financiamiento para la vivienda en Colombia
Tipos de Financiamiento hay varios, cabe señalar que cada uno de estos se adaptan a diferentes necesidades y la capacidad de pago.
Te invitamos a conocer un poco más al respecto para que puedas decidir cuál usar al comprar tu casa.
Subsidios de Vivienda
Estos son mecanismos diseñados para estimular la compra de vivienda y fortalecer el sector de la construcción.
Esta forma de financiación es única en el sentido de que no depende de su nivel socioeconómico o ingresos, lo que significa que muchas familias en todo el país pueden acceder a ella.
Lo más interesante de este tipo de financiamiento es la forma en que se unen la caja de compensación y el Estado, pues todos estos subsidios se logran unificar y aumentar los beneficios.
Créditos Hipotecarios
El crédito hipotecario es un préstamo establecido para invertir en vivienda, donde el préstamo generalmente se establece en el 70% del costo total de la vivienda, siendo el 30% restante pagado por la persona que otorga el préstamo.
Leasing Habitacional
Esta es una nueva forma de financiar la vivienda, donde inicialmente es parte de un contrato de alquiler y, eventualmente, se puede crear la capacidad de comprar bienes inmuebles una vez se termine el contrato.
Los contratos de financiación establecidos en este tipo de contrato pueden tener una duración de 5 a 20 años, ofreciendo beneficios como la reducción de la recaudación de impuestos en la fuente.
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