Hoy hablaremos del crowdfunding, también conocido como financiación colectiva o micromecenazgo. Estas plataformas permiten obtener financiación o fondos para cualquier tipo de proyecto, a través de internet.
El crowdfunding no solo permite financiar proyectos, sino que también crea una comunidad en torno a un proyecto y, a su vez, una transformación social.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Técnicamente, se entiende por crowdfunding inmobiliario la financiación colectiva de proyectos inmobiliarios.
En el pasado, las empresas con ideas o proyectos inmobiliarios, conocidas como promotoras, o se acercaban a los bancos, lo que muchas veces era un proceso tedioso por la condiciones a cumplir y las las altas tasas de interés, o ellos mismos se encargaban de atraer a los grandes inversionistas que tenían problemas al consumir gran tiempo.
Por lo tanto, la novedad que aportan las plataformas de crowdfunding inmobiliario es que ponen en contacto directo a la demanda de dinero, los promotores, con la oferta monetaria.
No sólo los inversores de gran capital sino también los pequeños inversores tienen la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios.
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario actúan como marketplace y democratizan la inversión en el sector inmobiliario. Los pequeños inversores ahora pueden acceder a proyectos inmobiliarios con rentabilidades atractivas, que antes solo estaban al alcance de los grandes inversores.
Tipos de crowdfunding inmobiliario
Existen dos tipos de crowdfunding con retorno financiero, el crowdinvesting y el crowdlending. Estas dos modalidades también existen para el sector inmobiliario.
En el crowdinvesting, el promotor crea una empresa temporal, que se encargará de la ejecución del proyecto, y los inversores aportan dinero a esta sociedad temporal, convirtiéndose en accionistas de la empresa. El beneficio de esta sociedad temporal será obtenido tanto por promotores como por inversores.
En el crowdlending, los inversores efectúan un préstamo al promotor bajo unas condiciones pactadas de pago de intereses y devolución del capital prestado. Los inversores son, por tanto, los prestatarios.
Cabe señalar que hay muy pocas plataformas que ofrecen proyectos de crowdinvesting, la mayoría de las plataformas de crowdfunding solo ofrecen proyectos de crowdlending. Una de las mayores comodidades del crowdfunding es que las plataformas se encargan también de la gran cantidad de trámites que siempre ha tenido la inversión en bienes raíces, por lo que invertir a través de estas plataformas es tan sencillo como seleccionar el proyector y decidir el monto a invertir.
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Beneficios del crowdfunding inmobiliario
Al establecer una alternativa colaborativa para entrar en el sector inmobiliario con una pequeña cantidad de capital, hemos encontrado en el crowdfunding inmobiliario una serie de beneficios que vamos a nombrar a continuación.
Diversidad de proyectos y oferta
Dentro del crowdfunding inmobiliario encontramos diversas empresas desarrolladoras y proyectos para analizar y seleccionar.
Los inversores se benefician de una variedad de ofertas en diferentes proyectos, dándoles la posibilidad de elegir el monto con el que se sienten cómodos, y que estas ofertas coincidan con los beneficios que desean obtener. Ya sea ofertas de menor riesgo y menor beneficio, o los acuerdos en acciones de mayor riesgo pero mayor ventaja.
Amplio accesibilidad participativa
Hoy en día, gracias a la gran cantidad de plataformas, participar en la inversión inmobiliaria se ha convertido en una tarea fácil desde la llegada del crowdfunding inmobiliario.
En el pasado, la inversión de bienes raíces sólo estaba disponible para inversionistas de alto nivel, pero con los cambios ahora reflejados, la barrera para invertir en bienes raíces es cosa del pasado.
Pequeñas inversiones entran en juego
Si antes no podías invertir en el sector inmobiliario por falta de capital, ahora debes saber que el crowdfunding inmobiliario te brinda la oportunidad de convertirte en un inversionista inmobiliario, ya que con poco capital puedes invertir en bienes raíces.
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